La perizia immobiliare è uno strumento fondamentale nel campo della compravendita, delle successioni e di altre operazioni immobiliari. Spesso, chi si trova a dover affrontare una valutazione di un immobile si imbatte in termini come “perizia semplice”, “asseverata” o “giurata”. Ma quali sono le differenze tra queste tipologie di perizie?

In questo articolo, approfondiamo le caratteristiche e le peculiarità di ciascuna, aiutandoti a capire quale scegliere in base alle tue esigenze.

Che cos’è una perizia immobiliare?

Prima di entrare nel dettaglio delle diverse tipologie, è utile chiarire cos’è una perizia immobiliare.

Si tratta di un documento redatto da un professionista abilitato, solitamente un geometra, un ingegnere o un architetto, che ha lo scopo di determinare il valore di un immobile. Questo valore può essere utilizzato per diverse finalità, come la compravendita, l’ottenimento di un mutuo, divisioni ereditarie, e molto altro.

Perizia immobiliare semplice

La perizia immobiliare semplice è la forma più diffusa e comunemente utilizzata di perizia.

Essa consiste in una valutazione tecnica dell’immobile, effettuata dal perito attraverso un’analisi dettagliata di diversi fattori, come la posizione geografica, le caratteristiche edilizie, lo stato di manutenzione e i prezzi di mercato attuali. Il perito, in base ai dati raccolti e alle metodologie di valutazione standard, redige un rapporto scritto che descrive l’immobile e ne stima il valore di mercato.

Tuttavia, la perizia semplice non prevede né l’asseverazione né il giuramento del perito, pertanto non ha un valore legale vincolante. Questo tipo di perizia è generalmente utilizzato in contesti informali, dove non è richiesto un documento con valore probatorio, come nel caso di valutazioni preliminari prima di una compravendita, per orientarsi sul valore dell’immobile, o per esigenze personali di gestione del patrimonio immobiliare.

Pur essendo meno formale, la perizia semplice è comunque uno strumento utile per avere un quadro chiaro e oggettivo del valore di un immobile.

 Perizia Asseverata

La perizia immobiliare asseverata rappresenta un livello superiore rispetto alla perizia semplice, sia in termini di formalità che di valore legale.

In questo caso, il perito non solo redige la valutazione dell’immobile, ma la certifica, ossia la assevera, davanti a un pubblico ufficiale, che può essere un notaio o un cancelliere del tribunale. L’asseverazione consiste in una dichiarazione solenne del perito, che attesta la veridicità e l’accuratezza delle informazioni contenute nella perizia, assumendosi la responsabilità delle stesse. Questo processo conferisce alla perizia asseverata una maggiore autorevolezza e credibilità, rendendola idonea per essere presentata a enti pubblici, istituti bancari, tribunali o altre istituzioni che richiedono una certificazione formale del valore dell’immobile.

Bisogna comunque notare che la perizia asseverata, pur avendo un valore probatorio superiore rispetto alla perizia semplice, non comporta un giuramento formale del perito, il che la distingue dalla perizia giurata.

Questa tipologia di perizia è particolarmente indicata in contesti dove è necessario un documento che abbia una valenza legale ma che non richieda un livello massimo di formalità, come nella richiesta di mutui, nelle divisioni patrimoniali o nelle pratiche di successione.

Perizia immobiliare giurata

La perizia immobiliare giurata è il tipo di perizia più formale e legalmente vincolante.

Oltre a seguire il processo di asseverazione, il perito è tenuto a giurare davanti a un pubblico ufficiale sulla veridicità e accuratezza delle informazioni riportate nella perizia. Il giuramento conferisce a questo documento un elevato valore legale, che lo rende utilizzabile in contesti particolarmente delicati, come le cause giudiziarie, le controversie legali, le divisioni ereditarie complesse, o altre situazioni in cui è richiesto un documento con il massimo grado di attendibilità e valore probatorio.

La perizia giurata è richiesta, ad esempio, in caso di contenziosi immobiliari, dove il valore dell’immobile è oggetto di disputa, o in situazioni in cui la perizia deve essere utilizzata come prova in tribunale. Questo tipo di perizia è vincolante e, in caso di false dichiarazioni, il perito potrebbe essere perseguibile penalmente.

Data la sua complessità e la procedura formale necessaria, la perizia giurata è quella che offre la massima garanzia di veridicità, risultando indispensabile nei casi in cui è richiesto un documento ufficiale che possa essere utilizzato a fini legali.

Scegliere il tipo di perizia immobiliare più adatto dipende dalle tue esigenze specifiche e dal contesto in cui devi utilizzarla. La perizia semplice può essere sufficiente per valutazioni preliminari o per uso personale, mentre la perizia asseverata o giurata è necessaria per situazioni che richiedono una maggiore formalità e validità legale. Rivolgiti sempre a un professionista qualificato per garantire che la perizia risponda ai requisiti richiesti dal contesto in cui verrà utilizzata.